ЖКХ

ВЫПИСКА ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Часто собственник покупает квартиру с зарегистрированными в ней бывшими жильцами, либо супруги при расторжении брака, в силу ряда причин, не выписываются из квартиры бывшего супруга. Если в добровольном порядке жилец не осуществляет снятие с регистрационного учета, его можно выписать по суду.

В этом случае необходимо наличие правовых оснований. С иском о снятии с регистрационного учета должен обращаться собственник помещения, а если право собственности не зарегистрировано — ответственный наниматель.

Основанием к снятию с регистрационного учета является утрата права пользования жилым помещением. В частности, право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи прекращается с момента отчуждения объекта недвижимости третьим лицам.

При разводе муж и жена перестают быть членами одной семьи, и собственник жилого помещения вправе требовать снятия с регистрационного учета бывшего члена семьи, поскольку право пользования жильем утрачивается в связи с прекращением семейных отношений. Даже несмотря на то, что несовершеннолетний ребенок продолжает проживать в жилом помещении, зарегистрирован по адресу проживания, это не предоставляет право бывшему супругу на проживание совместно со своим ребенком в квартире бывшего супруга.
Юридическая компания Forimax оказывает услуги по юридическому сопровождению процедуры выселения и снятия с регистрационного учета лиц, утративших право пользования жилым помещением. Обладая солидным опытом работы в указанном направлении, в кротчайшие сроки наши юристы подготовят необходимые документы в суд, проконсультируют по интересующим Вас вопросам, окажут содействие в решении конфликтных ситуациях.

ВЗЫСКАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

При неуплате коммунальных платежей за период свыше трех месяцев у управляющей компании возникает право на обращение в суд с иском или заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника суммы образовавшейся задолженности на коммунально-эксплуатационные услуги, платы за жилье, взносов на капитальный ремонт. Кроме того, за просрочку внесения платежей, УК вправе также взыскать пени, размер которых предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Обязанность по оплате жилищно-эксплуатационных услуг несет не только собственник помещения, или его ответственный наниматель, но и совместно проживающие с ним члены семьи, которые несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также платы за жилье.
Взносы на капитальный ремонт обязан уплачивать исключительно собственник жилого помещения. На членов семьи такую обязанность возлагать неправомерно.

Что значит солидарная обязанность? Это когда суд примет решение о взыскании сумм задолженности по ЖКХ со всех членов семьи, проживающих в помещении, солидарно, и при исполнении судебного акта взыскание будет произведено за счет любого имущества любого из солидарных должников. Если у пяти членов семьи денежные средства в наличии имеются у одного из них на счету в банке, то списание всей суммы долга может быть произведено за счет этих средств.

Солидарная обязанности не подразумевает равнозначное распределение долга между всеми проживающими в жилом помещении, а может быть возложена на одного, на двух, на любого, у кого будут обнаружены денежные средства, на которые может быть обращено взыскание.

Иначе обстоит с долевыми собственниками. Долевые собственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилье исключительно соразмерно своей доли собственности.

На сумму просроченного платежа управляющая компания также вправе начислить пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Пеня может быть уменьшена по инициативе суда или просьбе должника в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Имея большой опыт работы в сфере ЖКХ, юристы компании Forimax не только проконсультируют относительно взыскания задолженности по коммунально-эксплуатационным расходам, но также взыщут в Вашу пользу все долги, отменят судебный приказ на взыскание, оспорят судебный акт, а также окажут иную правовую помощь в сфере ЖКХ.

СПОРЫ С УК И ФКР. ВЗЫСКАТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА/ПОЖАРА

Часто у жильцов и собственников квартир в многоквартирном доме с управляющей компаний, ЖСК, случаются споры относительно качества оказываемых управляющей компаний жилищно-коммунальных услуг, а также в связи с причинением ущерба в результате произошедших в многоквартирном доме аварий, протечки, пожара, и иной аварийной ситуации.

В предмет доказывания по иску к управляющей компании о взыскании ущерба, причиненного в результате вышеперечисленных случаев, включается наличие вины коммунальщиков, а также источник, послуживший причиной аварийной ситуации. Определяющее значение имеет место нахождения этого источника, а также его балансовая принадлежность и ответственность за надлежащее состояние.

Так, инженерные системы, сети коммуникаций, имущество общего пользования, относится по своей балансовой принадлежности к сфере ответственности УК, и в случае возникновения аварий именно в местах общего пользования — ответственность за причиненный ущерб возлагается на управляющую компанию.

Если авария возникла в квартире, либо ином помещении, не являющемся местом общего пользования, управляющую компанию к ответственности можно привлечь, при условии, что будет доказана вина УК в причинении ущерба, либо авария возникла в системе водоснабжения, отопления и т.д. до первого запирающего устройства в квартире, за нормальное состояние и функционирование которых ответственность возлагается на УК.