Земля

УТОЧНИТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Уточнение границ земельного участка к 2018 году было объявлено обязательным для всех собственников, поскольку анонсировалось, что с 1 января никакие сделки с землей, без установленных границ, осуществить будет невозможно. В этой связи были массовые мероприятия по установлению границ, кадастр недвижимости не справлялся с работой, а собственники земельных участках простаивали в очередях.

Вместе с тем, запрет на осуществление сделок с земельным участком без установленных границ так и не ввели. Единственное что невозможно осуществить без уточнения границ земельного участка-это его раздел, выдел части участка в отдельный участок, или объединение смежных участков.

Само по себе уточнение местоположения границ земельного участка мероприятие не очень затратное, но необходимое в целях сохранения границ своего участка и ограничения посягательств от соседей, поскольку направлено на юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных поворотных точек границ с нормативной точностью.

Для установления границ земельного участка необходим межевой план, подготовленный квалифицированным кадастровым инженером, а также соответствующее обращение в органы Росреестра с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

В ходе межевых работ может быть выявлено увеличение площади земельного участка, либо наложение земельного участка на земли Лесного фонда, а также иные спорные моменты, которые могут послужить основанием к отказу в уточнении местоположения границ земельного участка органами Росреестра.

Юридической компании Forimax удавалось находить выходы из сложных ситуаций, прибегая к различным механизмам урегулирования, включая судебное обжалование приостановки или отказа Росреестра в уточнении местоположения границ, исправление межевого плана и предоставление дополнительных документов для обоснования поворотных точек границ участка, проведение землеустроительной экспертизы и т.д. в целях успешной регистрации уточнения местоположения границ земельного участка, в том числе увеличенной площади земельного участка, а также участков, имеющих пересечение границ с землями лесного фонда.

ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, зданий, сооружений, квартиры, земельного участка, устанавливается уполномоченным органом государственной власти и имеет существенные правовые последствия. Так, налог на имущество и земельный налог, налог с продажи недвижимости, сумма ущерба, причиненная имуществу, исчисляются исходя из установленной кадастровой стоимости, и чем выше кадастровая стоимость имущества — тем выше налог.

Кадастровая стоимость пересматривается не реже 1 раза в пять лет. Сведения о кадастровой стоимости заносятся в реестр сведений об объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать из выписки Росреестра об объекте недвижимости или справки о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость имущества часто не соответствует своей фактической рыночной цене, как правило, устанавливается завышенной, поскольку не учитывает ни фактического состояния имущества, ни иных индивидуальных критериев. При управлении Росреестра создана специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, в которую можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости с отчетом о рыночной стоимости объекта, подготовленного независимым оценщиком.

Комиссия при Росреестре, как правило, поддерживает стоимость, установленную в реестре и заявителям, в большинстве случаев, в пересмотре кадастровой стоимости отказывает. В этой связи наиболее эффективным механизмом оспаривания кадастровой стоимости является административный иск, рассматриваемый в вышестоящем суде субъекта, на территории которого находится имущество.

Если заявителем, а заявителем выступает собственник объекта недвижимости, в отношении которого необходимо оспорить кадастровую стоимость, является физическое лицо, целесообразнее сразу идти в суд, минуя Комиссию. Однако для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательной досудебной процедурой, миновать которую не получится.
А чтобы не тратить свое время ни в Комиссии, ни в суде, сохранить положительное эмоциональное состояние, поручите оспаривание кадастровой стоимости опытным юристам Forimax, которые обеспечат как сбор необходимых документов, выписок, справок, отчетов экспертной организации об оценке рыночной стоимости объекта, при необходимости подадут заявление в Комиссию, а также подготовят иск и обеспечат правовое сопровождение и защиту интересов доверителя в административном судопроизводстве. В результате в государственный кадастр будут внесены соответствующие изменения в сведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИТЬ СЕРВИТУТ

Сервитут это ограничение прав на имущество собственника в связи с обоснованной необходимостью иных правообладателей пользоваться имуществом собственника. Сервитут может быть публичным — установлен в пользу неограниченного круга лиц, либо частным — в отношении определенного лица, как правило собственника соседнего имущества.

Процедура установления частного и публичного института различная. Публичный институт может быть установлен и по инициативе физических и юридических лиц, но путем принятия нормативно-правового акта уполномоченного на то органа государственной власти.

Частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Сервитут необходим, когда отсутствует иная возможность прохода, проезда к имуществу собственника, только как по земельному участку, на который требуется установить сервитут. Также в случае необходимости устройства инженерных сетей и коммуникаций, электросетей и сетей связи, проведения изыскательских работ, в интересах сельского хозяйства (животноводство, растениеводство), и в иных случаях.

Зачастую частный сервитут официально не устанавливается благодаря сложившимся дружеским соседским отношениям, в которых пользование имуществом происходит по молчаливому согласию и понимаю сторон. Вместе с тем, соседские настроения могут поменяться, равно как и собственники соседних имущественных комплексов могут смениться, путем отчуждения принадлежащего им имущества. И вот тогда-то и начинаются споры сторон.

Чтобы этого избежать и не оказаться в сложной ситуации, когда невозможно пользоваться своим имуществом, особенно что касается коммуникаций и сетей, которые вообще можно потерять, об установлении сервитут стоит подумать заранее и установить его либо по соглашению сторон, либо путем принятия соответствующего нормативно-правового акта, либо установить сервитут в судебном порядке.