Юридическая компания
+7 (910) 457-25-12
X

Заполните форму обратной связи, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время.

Недвижимость

Недвижимость

Признаем право собственности в судебном порядке, зарегистрируем в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи, договора дарения, уступки прав по ДДУ, раздел собственности, регистрация прав по судебному акту, иным правовым основаниям

Признать недействительной сделку, регистрацию, уступку, отчуждение прав

Защита от посягательств третьих лиц

Ипотека, залог, арест. Зарегистрировать и погасить регистрационную запись

Уведомление о приостановке государственной регистрации, отказ Росреестра можно обжаловать в суд, обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию прав и сведений

Есть вопросы? Оставьте свой телефон и мы проконсультируем Вас бесплатно!

 

ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

В случае если для государственной регистрации права собственности заявитель не может представить необходимые правоустанавливающие документы, либо после правовой проверки предоставленных документов Росреестром в регистрации было отказано, за признанием права собственности следует обратиться в суд.

Для признания прав собственности безусловно необходимо наличие правовых оснований, которые необходимо будет доказывать в суде. Здесь возможна масса вариантов правовых оснований для признания права собственности, как то признание права собственности на совместно нажитое имущество, признание права собственности в порядке наследования, признание права собственности на имущество, права на которые возникли до момента введения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не были зарегистрированы в установленном порядке, признание права собственности на самовольные постройки, признание права собственности на излишки площади, выявленные в результате кадастрового учета, признание права собственности на бесхозяйное имущество или в порядке приобретательной давности…

Правовых оснований для признания право собственности в нашей практике встречалось бесконечное множество, каждый случай уникален и интересен. Если есть основания для признания права собственности, а все остальное отсутствует — документы, время, ресурсы, коммуникации, эта решаемая задача силами Forimax. От Вас потребуется лишь детальный отчет о правовых основаниях возникновения права собственности, какими документами это может быть подтверждено, адрес и кадастровый номер объекта, а также доверенность для выполнения Вашего поручения, остальные мероприятия для признания за Вами права собственности и государственная регистрация будут выполнены нашими силами и серьезным опытом в данном вопросе.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Регистрация осуществляется уполномоченным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, или сокращенно Росреестр.

Полномочия по приему и выдаче готовых документов после регистрации переданы МФЦ, так что фактически сдавать документы для государственной регистрации следует в любой территориальный МФЦ, и там же получать после государственной регистрации. Срок регистрации — 9 рабочих дней, на основании нотариально удостоверенной сделки или решения суда срок регистрации составит 5 рабочих дней.

Регистрация права собственности осуществляется, как правило, на основании сделки, совершенной в простой письменной форме. Нотариальная форма сделки не требуется, за исключением следующих случаев:

  • при отчуждении доли в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности;
  • при отчуждении имущества, правообладателем которого является несовершеннолетний, или лицо, находящееся под опекой;
  • при направлении документов на государственную регистрацию посредством почтового отправления.

В указанных случаях нотариальное оформление сделки обязательно, а в ее отсутствие Росреестр откажет в государственной регистрации заявителю. Вместе с тем, наличие нотариального удостоверения сделки, в случаях, в которых она не является обязательной, ускорит процесс регистрации, а также упростит правовую проверку Росреестра при государственной регистрации, поскольку нотариусом при подготовке документов и удостоверении сделки правовая проверка уже была проведена.

Переход права собственности и все связанные с этим правовые последствия наступают после государственной регистрации сделки с недвижимостью. В отсутствие государственной регистрации право собственности не является перешедшим к новому правообладателю.

Компания Forimax подготовит необходимые договоры для оформления сделки с недвижимостью, осуществить сдачу документов в уполномоченный орган, и их получение после государственной регистрации, в случае необходимости сопроводит к нотариусу для нотариального удостоверения сделки и осуществит иные правовые формальности при регистрации прав на недвижимое имущество.

ОСПОРИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Признать право собственности прекращенным, либо признать сделку по приобретению прав на недвижимое имущество недействительной и применить последствия недействительности сделки, доказать наличие законных правопритязаний на недвижимое имущество у другого лица, а также отсутствие достаточных оснований для отчуждения прав на недвижимое имущество у предыдущего правообладателя, вот далеко не полный перечень оснований для оспаривания права собственности и иных прав на недвижимое имущество.

Оспорить право собственности может супруг, или бывший супруг, на том основании, что сделка по отчуждению совместно нажитого имущества была совершена без согласия супруга. Продажу доли в общей долевой собственности можно оспорить на том основании, что сделка совершена без учета первоочередного права выкупа доли другими собственников общедолевого имущества.

Право собственности в порядке наследования также может быть оспорены в связи с несоблюдением процедуры наследования, в связи с тем, что не были учтены права и интересы иных наследников, права на обязательную наследственную долю по закону, более позднее завещание, или в целом завещание.

Право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено в связи с нарушением прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка, который либо являлся собственником недвижимого имущества, которое было отчуждено, либо имел права пользования этим имуществом, а права и интересы ребенка при отчуждении имущества не были учтены. Стоит учитывать, что в случае если родитель лишен родительских прав, все имущественные права, в том числе право наследования, за ребенком сохраняются.

Любой случай по оспариванию прав собственности является уникальным и подлежит рассмотрению индивидуально. Если имеются основания полагать, что права собственности и законные интересы при оформлении права собственности были нарушены, затронуты права и интересы несовершеннолетнего ребенка, затронуты наследственные права наследников, обращайтесь в Forimax за консультацией о перспективах защиты ваших имущественных прав и интересов в судебном порядке.

ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ РОСРЕЕСТРА

Росреестр при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимает решение не только о государственной регистрации заявленных прав, но также и об отказе в регистрации, предварительно направляя заявителю уведомление о приостановке в государственной регистрации с указанием причин такой приостановки, либо в установленный срок не выносит никакого решения, то есть бездействует, чем также нарушает права и интересы заявителя и предусмотренный законодательством порядок. Если заявителю устранить причины приостановки регистрации не удалось, либо регистрирующему органу дополнительно предоставленные документы показались недостаточными, то Росреестром выноситься решение об отказе в государственной регистрации прав, которое может быть обжаловано в суде в срок, не позднее 3-х месяцев с момента принятия такого решения.

Решение об отказе в государственной регистрации, Росреестр принимает достаточно часто, особенно что касается спорных или неоднозначных ситуаций, однако отчаиваться не стоит, поскольку в суде, как правило, при наличии правовых оснований, удается доказать правомерность заявленных требований, а решение, принятое территориальным органом Росреестра, или его бездействие, признать незаконными, и обязать Росреестр в судебном порядке осуществить регистрационные действия.

В таком случае, для регистрации уже достаточно будет вступившего в законную силу решения суда, которым суд обязал произвести определенные регистрационные действия относительно объекта недвижимости, и на этом основании Росреестр обязан будет осуществить регистрацию во исполнение судебного акта.

Обязать осуществить регистрацию прав на объект недвижимости, наложить или снять обременение на объект недвижимости, в том числе ипотеку, уточнить местоположение границ земельного участка, изменить сведения об объекте недвижимости, снять с кадастрового учета, разделить объект недвижимости, а также совершить иные регистрационные действия в порядке оспаривания ненормативного правового акта территориального органа Росреестра, его действий или бездействий, поможет юридическая компания Forimax, накопившая значительный опыт судебной практики по данной категории дел.

УСТРАНИТЬ НАРУШЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Нарушение права собственности может быть, как связано с лишением владения, так и не связано. Если нарушение прав собственника связано с лишением владения, тогда следует подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, или так называемый виндикационный иск.

В случае, когда имеются иные нарушения права собственности, тогда подается так называемый негаторный иск, с требованиями об устранении всякого нарушения прав собственника.

Негаторный иск предъявляется в случае, когда собственник и лицо, нарушающее права собственности, не состоят в договорных или иных обязательственных отношениях, а нарушения не связаны с прекращением права собственности у собственника.

В частности, в случае, если на объект недвижимости наложен арест, зарегистрирована ипотека, однако основания обременения объекта недвижимости отпали, поскольку основное обязательство, в счет обеспечения надлежащего исполнения которого были наложены ограничения, исполнено, следует подать негаторный иск об освобождении имущества от ареста, или снятии ипотеки.

Иск собственника о выселении проживающих в квартире лиц, также по сути является негаторным иском, поскольку направлен на устранение нарушений права собственности, при этом не связанных с лишением владения.

Также собственником земельного участка или опор, может быть предъявлен иск о демонтаже и сносе проложенных и построенных иными лицами на этом участке инженерных систем и коммуникаций, сетей, кабелей, и иных систем связи, без согласования с собственником земельного участка, опор, иных конструктивных элементов. Кроме того, может быть подан иск о запрете строительства объектов на соседнем земельном участке на том основании, что строительные работы или законченный строительством объект может причинить реальный ущерб соседнему земельному участку или строению.

Правовая поддержка юриста по недвижимости необходима как собственникам недвижимости, так и иным лицам, которые в силу незнания закона могут нарушить права собственности, что впоследствии приведет к значительным убыткам. Превентивные меры помогут сохранить права, имущество и капитал.

ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, СНЯТЬ И НАЛОЖИТЬ

Частным случаем негаторного иска является иск о снятии обременения с недвижимого имущества. Так, в частности, иск о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке может быть подан в связи с истечением сроков исковой давности по основному требованию (займ, кредит), в обеспечение которого предоставлена ипотека. Поскольку ипотека в связи с истечением сроков давности утрачивает свою обеспечительную функцию, так как залоговое обязательство неразрывно связано с основным обязательством, то подлежит прекращению, в том числе в судебном порядке.

Еще одним случаем предъявления иска о погашении регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может стать фактическое исполнение основного кредитного обязательства, в том случае, когда кредитор уклоняется от предоставления в Росреестр заявления о погашении ипотеки.
Также возможны случаи, когда основное обязательств, в счет надлежащего исполнения которого предоставлена ипотека, не было исполнено самим кредитором, то есть сумма кредита на приобретение недвижимого имущества, ни в адрес продавца недвижимости, ни в адрес заемщика, не перечислена, однако ипотека зарегистрирована в реестре. В этом случае также необходимо снять обременение недвижимости в судебном порядке.

В случае необходимости регистрации обременения права собственности, таких как ипотека, арест, залог, юридическая компания Forimax предлагает квалифицированные услуги по подготовке необходимых документов, сдаче и получению готовых документов на регистрацию. Кроме того, юристы Forimax осуществляют снятие обременения как во внесудебном, так и в судебном порядке, включая сложные случаи и спорные ситуации.