Строительство

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Юридическая компания Forimax на профессиональном уровне обеспечивает полное юридическое сопровождение строительного бизнеса, а также гарантируют соблюдение требований налоговой и правовой безопасности, как во время строительства, так и после сдачи объекта. Грамотное юридическое сопровождение строительства играет важную роль для рационального и безопасного капиталовложения.

Основными задачами компании Forimax являются: минимизация рисков, которые могут возникать при строительстве, экономия времени и сил клиента, в том числе и при общении с государственными контролирующими органами, а также правовая защита заказчика или подрядчика в случае возникновения досудебных и судебных разбирательств.

Юридическое сопровождение строительства компанией Forimax предполагает получение и оформление необходимых документов путем применения профессиональных юридических навыков, создание договоров с подрядчиками, а также проведение их правового анализа на соответствие их условий нормам действующего законодательства, представление интересов застройщика в структурах государственного контроля, правовая защита при привлечении к административной ответственности в период выполнения строительных работ, юридическое сопровождение сдачи объектов, в случаях возникновения разногласий по качеству и объему выполненных работ, предоставление юридических консультаций по проблемам, возникающим в сфере строительства и многое другое.

В юридическое сопровождение строительства входят следующие услуги:

• юридические консультации по всем вопросам, возникающим в сфере строительства;
• взаимодействие с подрядными организациями;
• представление интересов заказчика перед контролирующими органами и организациями;
• участие в проверках, проводимых органами контроля и надзора в сфере строительства;
• представительство интересов в судебных процессах;
• составление инвестиционных договоров, договоров подряда, договоров долевого участия и других соглашений в сфере строительства;
• осуществление контроля за выполнением всеми контрагентами условий заключенных договоров, своевременное выставление претензий и штрафов, расторжение договоров с недобросовестными контрагентами и пр.;
• оценка юридических рисков строительства;
• сопровождение кадровой политики;
• внесение изменений в учредительные документы и их регистрация;
• взыскание стоимости выполненных работ или неотработанных авансов и т.д.

Заключая договор на юридическое сопровождение строительного бизнеса с компанией Forimax, Вы получаете команду профессиональных и опытных юристов, которые в нужный момент проконсультируют по всем вопросам, устранят риск взыскания необоснованных убытков, ограничат Вас от лишних расходов и негативных эмоций при расторжении договоров с недобросовестными контрагентами, а главное обеспечат полную легитимность Вашей стройки.

ПРЕТЕНЗИИ К ЗАКАЗЧИКАМ ИЛИ ПОДРЯДЧИКАМ

Направление претензии является ключевым этапом разрешения спора. Направив её недобросовестному контрагенту Вы, в первую очередь, приобретаете возможность без лишних расходов на оплату госпошлины и со значительной экономией времени ликвидировать дебиторскую задолженность, расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернуть неотработанный аванс, взыскать помимо основного долга неустойку или иные убытки.

Таким образом, основной целью предъявления претензии является — разрешение конфликтной ситуации, вытекающей из совершенной сделки, избегая обращения в суд.

При этом следует иметь ввиду, что в определенных случаях отсутствие письменной претензии может стать причиной возвращения искового заявления обратно лицу, обратившемуся в суд.

Такие же последствия могут возникнут если претензионный порядок предусмотрен непосредственно договором или направленная претензия будет составлена неправильно.

В итоге заказчик или подрядчик потеряет много времени на устранение всех нарушений и снова обратиться в суд за разрешением возникшего спора, а за это время недобросовестный контрагент попросту может вывести денежные средства, переоформить активы, прекратить свою деятельность и фактически взыскать с него сумму долга уже не получится.
Юридическая компания Forimax поможет составить претензию грамотно и правильно. Наши юристы укажут в ней возможные правовые последствия неисполнения требований в добровольном порядке, которые несомненно должным образом повлияют на Вашего контрагента и помогут ему принять правильное решение.

Обратившись к нам, Вы сэкономите свое драгоценное время, силы и обезопасите себя от лишних затрат, ведь, как показывает практика, достаточно большое количество споров разрешаются в досудебном порядке. Зачастую, добросовестные собственники бизнеса предпочитают получать именно претензии, а не судебные извещения о рассмотрении спора в судебном порядке. В этой связи досудебная претензия может быть не только обязательным предсудебным порядком урегулирования спора, но и действенным механизмом разрешения спорных ситуаций.

ДАВАЛЬЧЕСКОЕ СЫРЬЕ

В соответствии с общими условиями строительного подряда, обязанность по обеспечению строительства материалами, деталями или оборудованием несет подрядчик. Однако договором можно предусмотреть обратное, возложив такую обязанность на заказчика. В этой связи у последнего возникают соответствующие риски.

Во-первых, это риск случайной гибели материалов, что также следует из пункта 1 статьи 705 ГК РФ, и поэтому заключая договор строительного подряда, сторонам следует сразу предусмотреть момент перехода рисков при передаче строительных материалов и оборудования от заказчика подрядчику.

Во-вторых, если в ходе строительства обнаружится невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, при этом заказчик по необоснованным причинам откажется от их замены, то он также несет риск отказа подрядчика от исполнения договора строительного подряда в одностороннем порядке, который, к слову, вправе потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

В-третьих, если результат работы оказался с недостатками по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать от заказчика оплаты выполненной им работы.

С другой стороны, подрядчик должен подтвердить факт надлежащего использования давальческих материалов соответствующими отчетами и актами выполненных работ. При их отсутствии заказчик вправе взыскать с подрядчика стоимость неиспользованных давальческих материалов в виде неосновательного обогащения.

В случае, если у вас возник спор, связанный с давальческим сырьем, компания Forimax поможет разрешить его в кратчайшие сроки, взыскав с подрядчика стоимость неиспользованных или утраченных давальческих материалов, либо же взыскав с заказчика стоимость выполненных работ, в случае если результат работ оказался с недостатками вследствие предоставленных заказчиком некачественных материалов.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ В СУДЕ

Строительный спор может возникнуть по разным причинам, например, из-за несогласия заказчика с качеством или объемом произведенных подрядчиком работ, в связи с уклонением заказчика от приемки выполненных работ, в связи с отказом подрядчика вернуть неотработанный аванс, уклонением от оплаты выполненных работ, несоответствием произведенных работ техническим нормам или же в связи с досрочным расторжением договора подряда и т.д.

Во всех случаях, для своевременного и результативного разрешения строительного спора, не обойтись без участия квалицированного юриста, который по необходимости подготовит претензию, составит исковое заявление в суд с учетом подсудности и подведомственности, обозначив в нем грамотную позицию для разрешения строительного спора в пользу заказчика или подрядчика, а также на основании доверенности защитит права и законные интересы доверителя непосредственно в суде, используя при этом все необходимые процессуальные права, предоставленные ему Арбитражным процессуальным кодексом РФ, например, в нужный момент назначит строительную экспертизу или попросит суд истребовать недостающие документы, привлечет третьих лиц к рассмотрению спора и т.п.

Для разрешения строительного спора, необходим комплексный подход и поэтому всегда следует придерживаться определенного алгоритма на каждом этапе разрешения спора, очень важно не упускать даже мелкие детали и придерживаться норм действующего законодательства, нюансов правоприменительной практики, иначе крупных убытков не избежать.

Обратившись за разрешением строительного спора в компанию Forimax, мы можем гарантировать, что он будет разрешен быстро и без лишних затрат, при этом риск несения необоснованных убытков, в связи с возникшим спором, будет исключен. Также, гарантируем конфиденциальность и компетентность в разрешении такого рода вопросов. Опыт специалистов Forimax в сфере защиты бизнеса в строительных правоотношениях составляет более 15 лет, что гарантирует для Вас максимальную юридическую поддержку и самый благоприятный исход при совокупности всех исходных обстоятельств дела.

ВЗЫСКАНИЕ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще, чем взыскать стоимость выполненных работ по договору строительного подряда, однако на практике случаются нюансы, при которых в иске может быть отказано.

Так, например, если заказчик и подрядчик заключили договор, в котором определили его предмет в приложении (тех. задании заказчика), но не подписали само задание, договор подряда может быть признан незаключенным. В этом случае права и обязанности по договору у сторон не возникают, и подрядчик в отсутствие доказательств фактического принятия результата работ заказчиком, даже если работы им были выполнены, не вправе требовать оплаты работы.
Или же, если работы выполнены подрядчиком для государственных (муниципальных) нужд, но при этом государственный (муниципальный) контракт не заключался, суд также может отказать во взыскании стоимости выполненных работ.

Такой же риск существует и при уклонении заказчика подписать акты приемки выполненных работ (КС-2, КС-3) или если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены.

Во всех перечисленных случаях возможно добиться положительного результата и склонить чашу весов правосудия в Вашу сторону, если придерживаться определенного алгоритма действий, использовать многолетний опыт квалифицированных юристов, правильно изложить свои требования в исковом заявлении, обеспечить необходимые доказательства и предоставить их суду, такие, как подписанный акт приемки выполненных работ, уведомление о готовности объекта к сдаче, с подтверждением его направления в адрес заказчика, строительная экспертиза и др.

Юридическая компания Forimax может обеспечить все необходимые условия для своевременного и положительного разрешения вопроса по взысканию стоимости выполненных работ как в досудебном, так и в судебном порядке. Обратившись к нашим юристам, оплата за выполненные работы в кратчайшие сроки будет перечислена на Ваш счет.

ВЗЫСКАНИЕ НЕОТРАБОТАННЫХ АВАНСОВ

Практически в каждом договоре строительного подряда встречается условие о перечислении подрядчику предварительного аванса. Аванс позволяет последнему оценить серьезность намерений заказчика и обеспечивает его необходимым финансовым резервом для начала производства работ.

Однако, как быть заказчику, если после перечисления аванса подрядчик так и не приступил к производству работ или же приступил, но несвоевременно, и выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным?

В этом случае заказчик имеет полное право расторгнуть договор строительного подряда, а неотработанный аванс взыскать с медлительного подрядчика в качестве неосновательного обогащения. При этом, если работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком в части, то аванс может быть взыскан в сумме, на которую работы не выполнялись.
Также стоит отметить, что если договор строительного подряда к моменту обращения в суд не расторгнут, и вместе с требованием о взыскании неотработанного аванса Вами не будет заявлено требование о его расторжении, то в удовлетворении Ваших требований судом может быть отказано, так как основания для удержания аванса отпадают лишь с расторжением договора.

В практике юридической компании Forimax встречались даже случаи, когда подрядчик упорно отказывался вернуть неотработанный аванс, ссылаясь на то, что стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения исполненного ими до момента расторжения договора (п.4 ст. 453 ГК РФ), однако требования нашего клиента все же были удовлетворены, поскольку нашими юристами был доказан факт непредставления подрядчиком равноценного исполнения до момента расторжения договора, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Позвоните в юридическую компанию Forimax и наши юристы грамотно расторгнут договор строительного подряда, правильно определят сроки исковой давности, взыщут для Вас неотработанный аванс, а также все причитающиеся штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами.